竹北買屋 / 竹北買房 - 【元方V8】明亮3改2房大主臥＋平車竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：51.6 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明十四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元方V8
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.83 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：19.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3183 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立竹北國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與通勤：鄰近台元科技園區，符合科學園就業族群通勤需求。 2. 生活機能成熟：緊鄰博愛街商圈與家樂福，日常采買便利度高。 3. 車位實用：附有坡道平面式車位，進出方便且總坪數包含車位空間。 4. 居住品質：屋齡僅 6 年相對新穎，格局經過優化（3 改 2），主臥室空間大，公設設計合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局改造特性：原始為 3 房改為 2 房，若家庭成員較多可能空間不足。 2. 持分成本：總價近 2400 萬，單坪參考價 51.6 萬在竹北屬中高價位區段。 3. 持有成本：每月管理費約 3,183 元，需考量長期持有的現金流壓力。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近縣立竹北國小，適合有子女就學規劃的家庭。 2. 社區價值：前庭退縮寬廣的設計增加了公共空間感，有助於維持住屋保值性。 3. 需求穩定：光復科技產業群聚效應強，帶動當地租賃與自住購買力道。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣：整體房價市場波動可能影響轉手難度或資產價值。 2. 利率風險：若未來房貸利率調升，購屋者的貸款負擔將增加。 3. 區域供給：竹北新成屋供給量若大幅增加，可能會對周邊二手屋造成價格競爭。

物件評論總結

這筆【元方 V8】的房源整體而言值得納入評估名單，特別適合在竹北科學園區工作、重視生活便利度且以核心家庭為主的買家。

主要理由如下：首先，其地段優勢顯著，不僅通勤台元科技園區方便，周邊成熟商圈更確保了生活品質與轉手流動性。其次，房屋格局規劃符合現代需求，3 房改 2 房的設計通常意味著主臥室與公共區域的空間寬度更大，居住舒適度高；加上屋齡新、車位實用，能有效降低購後翻修成本。然而，建議您仍應審視自身的預算與家庭成員數，因格局已改為 2 房，若未來有增員需求可能略顯侷限，但綜合來看，這是一個兼具自住舒適度與資產穩健性的選擇。

問與答

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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